Покупка жилья: как правильно завершить сделку

«Панорама столицы» публикует предпоследнюю статью из цикла рекомендаций по теме покупки жилья. Сегодня речь о регистрации права собственности на приобретенные «квадратные метры»: как это сделать правильно, чтобы не понести лишние расходы и узаконить свой статус хозяина жилплощади.

— Госрегистрация – это обязательный этап, чтобы узаконить сделку купли-продажи. Право собственности на домашний очаг наступает с момента внесения записи в ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости, — пояснили нашим читателям в регцентре «ЖКХ Контроль». — Первым шагом считается подготовка к регистрации права собственности на квартиру. Пакет формируется, как правило, из девяти типов документов.
В их числе: заявление (его готовят для вас сотрудники МФЦ), договор купли-продажи, квитанция об оплате госпошлины – 2000 рублей (если покупателей несколько, сумма делится между всеми), паспорта обеих сторон — продавца и покупателя (или их представителей, если они подают документы на регистрацию). А также: нотариально удостоверенные доверенности представителей продавца или покупателя (если кто-то из них не явился для подачи документов лично), кредитный договор, закладная – если жилье приобретено (продавцом) или приобретается (покупателем) с использованием займа, нотариальное согласие супруга или супруги продавца на продажу квартиры (если она в совместной собственности).
Кроме того, требуется согласие органов опеки и попечительства на отчуждение жилплощади — если она полностью или частично принадлежит несовершеннолетнему ребенку либо недееспособному человеку; отказ от использования права преимущественной покупки — если покупается отдельная доля в праве общей собственности (либо документы, подтверждающие заблаговременное уведомление других собственников о намерении продать долю).
Этот перечень стандартный. В отдельных случаях понадобится подготовить и иные дополнительные документы. Если сделка удостоверена нотариусом, заявление о регистрации права собственности и документы в Росреестр предоставляет сам нотариус.
— Вторым шагом станет непосредственно регистрация. Подать документы можно лично (через представителя по нотариальной доверенности) в управление Росреестра или в МФЦ; при выездном приеме; почтовым отправлением; в электронной форме по интернету (в том числе, через портал Госуслуг или сайт Росреестра), — пояснили сыктывкарцам в «ЖКХ Контроле».
После приема документов вам будет выдана или отправлена расписка об их получении с перечислением. О ходе оказания услуги вас как покупателя или продавца будут информировать выбранным вами способом по желанию: смс-сообщениями на сотовый телефон или письмами по электронной почте.
Финальный – третий – шаг: получение выписки из ЕГРН. На процедуру госрегистрации профильному органу отводится до семи рабочих дней с момента приема пакета документов, если они подаются через офисы МФЦ – до девяти рабочих дней. Когда регистрация оформляется на основании нотариально удостоверенной сделки – до трех рабочих дней. При поступлении такого заявления в электронной форме – один рабочий день, при обращении через МФЦ – до пяти рабочих дней.
Факт регистрации удостоверяется выпиской, направляемой в электронной форме. Ее можно распечатать у любого нотариуса в течение срока действия электронной подписи, которой она заверена.

Дарья ШУЧАЛИНА

К слову
При подаче документов в ходе выездного приема услуга оказывается бесплатно ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам первой и второй групп при предъявлении соответствующего удостоверения (только в случае владения этими лицами жильем, являющимся объектом сделки).